深圳楼市传出大消息。

11月22日，深圳住建局调整普通住宅认定标准为，住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

此次调整意味着，深圳普通住宅认定标准不再看成交总价了。

同日，券商中国记者从有关部门获悉，深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，二套房购房门槛大幅降低。

业内人士认为，此次深圳降低二套房首付比例，并调整普通住房认定标准，向市场释放了积极信号，有利于稳定市场预期，激发潜在的刚需及改善型需求的释放，促进深圳房地产市场回暖。深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他一线城市也将调整。

调整普通住宅认定标准

11月22日，深圳住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。

通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

本通告自2023年11月23日起执行。

而此前深圳普通住宅认定标准需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套住房套内建筑面积在120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交总价在750万元以下（含750万元）。

对此，严跃进表示，深圳此次普通住宅认定标准调整的变化是，不再看成交总价了。很多普通住宅标准都是2016年以前出的，和当前实际房价水平不符合，自然导致“普通住宅被认定为非普通住宅”，市场购房者意见大，此次调整社会反响好，利好部分总价超过750万元房子的交易，尤其在税费等方面可以享受利好。

中指研究院华南分院总经理杨红侠也认为，此次新政对普通住房认定标准的调整，有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。预计新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。

严跃进进一步表示，深圳此次调整普通住宅标准符合预期。落实“认房不认贷”、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他几个一线城市也将调整。

降低二套房首付比例

11月22日，券商中国记者从有关部门获悉，深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

杨红侠认为，此次调整将大幅度降低二套房首付比例，从此前的70%-80%下降至40%，有助于降低购房者首付资金压力，盘活潜在需求，提升深圳新房及二手房市场的活跃度。

在严跃进看来，深圳此次降低二套房首付比例，是一线城市“认房不认贷”后的又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付，利好改善型住房需求释放，势必提振换房需求，促进大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大幅降低，政策效果将非常好。

杨红侠进一步表示，今年9月份以来，房地产市场支持类政策密集出台，此次深圳降低二套房首付比例，并调整普通住房认定标准，向市场释放了积极信号，有利于稳定市场预期，激发潜在的刚需及改善型需求的释放，促进深圳房地产市场回暖。

“近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。”杨红侠说，在“因城施策”的背景下，预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。