公寓和住宅之间存在多个显著的区别：

1. 建筑结构：住宅通常是独立的房屋，拥有自己的花园和停车位。而公寓则是多层建筑，由多个单元组成。
2. 产权和拥有权：住宅大多由个人或家庭拥有，产权年限为70年。而公寓则大多由开发商或房地产公司拥有，居民只拥有自己租住或购买的单元，其产权年限通常为40年。
3. 管理和维护：住宅的管理和维护通常由业主自行负责。而公寓则由物业公司负责，包括日常的维护和保养。
4. 社区设施：公寓通常提供共用设施，如游泳池、健身房、洗衣房等。而住宅则通常没有这些设施。
5. 价格：通常情况下，公寓的价格比住宅要便宜，因为公寓的单位面积较小，且其管理和维护费用通常由物业公司负责。
6. 居住舒适度：由于公寓的居住面积较小，且人员流动性高，因此其居住舒适度可能不如住宅。而住宅则通常拥有更好的居住环境和更高的私密性。
7. 贷款和水电费用：购买公寓的贷款利率通常比住宅要高，且不支持公积金贷款。此外，公寓的水电费用按照商业标准收取，通常比住宅要高。
8. 落户和学位问题：住宅通常可以落户，并带有学位。但公寓则通常不能解决落户和上学问题。

综上所述，公寓和住宅在建筑结构、产权和拥有权、管理和维护、社区设施、价格、居住舒适度、贷款和水电费用以及落户和学位问题等方面存在显著的区别。购房者在购买房产时，应根据自己的需求和情况来综合考虑这些因素，以做出明智的决策。